瘦身！萬科出新招

熱點 2024年08月13日 22:00 38 admin

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　　8月13日晚間，萬科A發布公告稱，公司下屬子公司海南萬聚盈通企業管理有限公司、深圳市萬科發展有限公司與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險有限責任公司簽署了《萬信金石（南京）商業投資合伙企業（有限合伙）有限合伙合同》，共同投資設立“萬信金石（南京）商業投資合伙企業（有限合伙）”（以下簡稱“中信萬科消費基礎設施基金”）。該基金將主要用于收購萬科旗下深圳龍崗萬科廣場、北京舊宮萬科廣場項目。

　　公告顯示，此次Pre-REIT基金總規模為22.34億元。其中，泰康人壽認繳35.00%，中信證券投資有限公司及中信金石認繳8.95%，萬科集團暫認繳56.05%，后續將把36.05%的認繳份額轉讓給其他機構。基金所投資的深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場，均為運營穩定的核心資產，2023年營業額分別超20億元和6億元，完成本次交易后，預計將為萬科集團提供正向現金流及利潤。

　　據悉，此次基金將委托萬科旗下印力集團繼續提供資產管理服務。今年4月30日，印力集團的中金印力公募REIT已于深交所上市，這也為此次Pre-REIT基金未來對接公募REITs退出提供了更便捷的可能性。

　　萬科在公告中表示，公司下屬子公司參與投資中信萬科消費基礎設施基金，是落實公司“一攬子方案”的重要舉措，有助于公司聚焦主業、瘦身健體，構建面向未來的、戰略的、可持續的資產證券化平臺。

　　值得注意的是，萬科于今年7月9日發布的一份投資者關系活動記錄表中表示，一攬子方案，不僅是瘦身，也包括健體。公司大宗交易工作的推進，核心聚焦在三個方面的能力建設：一是構建面向未來的、戰略的、可持續的資產退出渠道，尤其是REIT和Pre-REIT基金；二是持續提升資產經營水平，打造越來越多的優良資產；三是努力廣泛地鏈接和服務包括地方政府、本地產業和個人投資者在內的資產買家，提供客戶需要的產品和服務。

　　實際上，萬科上半年已在不動產基金的多個方面取得了積極進展，持續構建面向未來的、戰略的、可持續的資產證券化平臺。截至目前，萬科保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs已在申報過程中，而建萬住房租賃Pre-REIT基金也實現了廣州項目擴募。

標簽：萬科