9月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行；新房市場(chǎng)受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月，百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)28個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.89%；百城新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.76%。

　　從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，已連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)百城二手房?jī)r(jià)格集體下跌狀態(tài)，其中56個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個(gè)。百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個(gè)，較7月增加7個(gè)。

　　具體而言，8月各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，跌幅略有收窄。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄幅度較為顯著，為0.13個(gè)百分點(diǎn)。“527”新政實(shí)施后，上海高性價(jià)比房源加速成交，市場(chǎng)剩余房源議價(jià)空間有所收窄，但整體“以價(jià)換量”趨勢(shì)未改。二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)、0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，馬鞍山、淮安等17個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅超1%，其中馬鞍山跌幅最大，為1.36%；南京、徐州等53個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；湛江、宿遷等18個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；三亞、阜陽等12個(gè)城市跌幅在0.3%以內(nèi)。

　　新建住宅方面，8月一線及二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。

　　此外，東莞、揚(yáng)州和寧波新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；武漢、湛江等18個(gè)城市環(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；泰州、湘潭等20個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

　　中指研究院認(rèn)為，考慮到目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合策略，以促進(jìn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。需求端，一線城市限購(gòu)存在較大優(yōu)化空間，同時(shí)繼續(xù)下調(diào)房貸利率、提高房貸利息抵扣個(gè)稅幅度等或?yàn)樾枨髠?cè)政策優(yōu)化方向，以進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本。供應(yīng)端，政策重點(diǎn)或聚焦加快國(guó)企收儲(chǔ)存量商品房節(jié)奏、推動(dòng)項(xiàng)目“白名單”持續(xù)優(yōu)化落地、加大閑置土地盤活力度等方面。整體來看，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的來臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟螅B加政策支持進(jìn)一步落地顯效，短期內(nèi)核心城市市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將小幅回升。