專題：9月市場環(huán)境整體邊際改善 機構(gòu)預(yù)計漸進式改善

　　本報記者?張薌逸

　　進入9月份，意味著進入“金九銀十”這一房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季。各地紛紛推出房地產(chǎn)促銷活動，進一步支持多樣化住房需求。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)提振政策及相關(guān)促銷活動對拉升9月份、10月份樓市行情有所幫助。

　　開展多樣化促銷活動

　　9月1日，2024重慶秋季線上房地產(chǎn)暨家居展示交易會正式啟動，除了在線上線下集中展示房源、開啟房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)聯(lián)動促銷以外，會上還推出惠民消費套餐、財政貼息補貼等多種優(yōu)惠措施。

　　除了重慶，其他一些地區(qū)也積極開展房地產(chǎn)促銷活動。在天津，“美好津城?為愛安家”2024天津秋季房交會正在舉行，吸引270余家房地產(chǎn)企業(yè)參展；在山東，2024齊魯秋季（48屆）房地產(chǎn)展示交易會將于9月5日開啟，集中展示一批滿足百姓剛性和改善性住房需求的樓盤項目。

　　此外，還有一些區(qū)域推出購房補貼、發(fā)放購房消費券，助力樓市“金九銀十”。例如，杭州市蕭山區(qū)從8月31日起發(fā)放購房消費券，在購買相關(guān)項目的新建商品住宅時每套房源可憑消費券抵扣3萬元。

　　進行房地產(chǎn)促銷的同時，各地的房地產(chǎn)交易政策也在不斷優(yōu)化調(diào)整。9月1日起施行的《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》提到，調(diào)整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認定標準等多項舉措。

　　“重慶等地近期推出的一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策，將會發(fā)揮一定的積極作用?！眹儡S進表示，預(yù)計今年“金九銀十”房地產(chǎn)領(lǐng)域優(yōu)化政策較多，房價也相對優(yōu)惠，預(yù)期市場表現(xiàn)將強于7月份、8月份。

　　市場活躍度或回升

　　今年以來，各地不斷推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，各地相繼出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策超50條。

　　“今年以來，各地加快樓市政策的出臺節(jié)奏，進一步提升市場活躍度?！?8安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，在今年9月份、10月份，隨著政策不斷發(fā)力，疊加各地收儲動作持續(xù)推進，一、二手房銷售量相比7月份、8月份提升應(yīng)該是大概率事件。其中，一線城市的市場韌性總體較強，市場成交量提升的確定性更強。

　　中指研究院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)徐躍進認為，接下來市場將進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣?，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復(fù)，新房市場整體仍承壓。二手房方面，預(yù)計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。

　　談及接下來房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向，張波表示，未來幾個月政策可以在一線城市優(yōu)化限購、各地增強購房補貼的力度、放松對新房的價格管控等方面重點發(fā)力。其中，在購房補貼方面，目前涉及的包括契稅、增值稅在內(nèi)的交易稅減免，以及人才購房、多孩家庭購房相關(guān)的補貼，但總體來看補貼力度依然偏小，可以針對性出臺更大力度補貼，尤其是大額限時折扣的效果會更明顯。