【華福證券：上?；謴汀皟r高者得”規則后首場土拍成交四宗地塊】7 月 9 日，上海舉行恢復“價高者得”規則后的首場土拍，四宗地塊成交。此輪土拍標的為“滬九條”出臺后上海首批出讓的宅地，土拍規則有兩大變化。一是取消自 2021 年實行集中供地起的溢價率 10%土拍封頂原則，恢復“價高者得”的市場化規則；二是 4 宗地塊的中小套型比例要求進一步下調。這標志著商品房市場向市場化方向的進一步回歸，預計未來房地產與土地價格的聯動機制可能會進一步放寬。土地價格的市場化調整以及對中小套型比例要求的下調，將為房地產開發企業帶來新的挑戰和機遇。