在房屋租賃過程中，經(jīng)常會遇到房屋漏水的情況，而確定責任歸屬是解決問題的關鍵。一般來說，責任的劃分需要綜合多方面因素來判斷。

首先，如果是因為房屋本身的質(zhì)量問題導致漏水，且這種問題在租賃前就已經(jīng)存在，那么通常由房東承擔責任。例如，房屋的屋頂、墻面防水層老化，水管本身質(zhì)量不佳等。房東作為房屋的所有者，有義務保證房屋處于適合居住的狀態(tài)。根據(jù)相關法律規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。所以，若沒有特別約定，因房屋固有質(zhì)量問題漏水，房東應負責維修。

其次，如果是租客在使用過程中不當操作導致房屋漏水，責任則由租客承擔。比如，租客忘記關閉水龍頭，導致水溢出滲透到樓下；或者在裝修過程中破壞了房屋的防水結(jié)構等。在這種情況下，租客需要承擔維修費用以及可能給他人造成的損失。

另外，還有一種情況是由于不可抗力因素導致的漏水，如自然災害等。這種情況下，責任的劃分相對復雜。一般來說，如果房屋有相應的保險，可通過保險來進行賠償。若沒有保險，雙方可以根據(jù)公平原則協(xié)商分擔損失。

為了更清晰地說明不同情況的責任歸屬，以下是一個簡單的表格：

在實際處理房屋漏水問題時，租客和房東應及時溝通。當發(fā)現(xiàn)漏水情況后，應盡快采取措施防止損失擴大。租客可以及時通知房東，房東應在合理時間內(nèi)安排維修。如果房東拖延不處理，租客可以自行維修，并要求房東承擔費用。同時，為了避免日后的糾紛，建議在簽訂租賃合同時，明確約定房屋漏水等問題的責任承擔方式。這樣，在遇到問題時，雙方可以按照合同約定來處理，保障各自的合法權益。