觀點(diǎn)網(wǎng) 雖然蘇州高新中報(bào)顯示營(yíng)收下滑，但投資給其上半年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)了不少利潤(rùn)。

據(jù)蘇州高新近期公布的半年度報(bào)告，上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.59億元，同比下降50.40%；利潤(rùn)總額1.77億元，同比下滑67.59%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)1.76億元，同比增長(zhǎng)23.17%。

蘇州高新于公告中解釋?zhuān)瑺I(yíng)業(yè)收入變動(dòng)是因房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)減少。副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書(shū)宋才俊于說(shuō)明會(huì)上回應(yīng)，公司將繼續(xù)做大非房板塊，提升新興產(chǎn)業(yè)營(yíng)收及利潤(rùn)占比，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)利結(jié)構(gòu)。

蘇州高新處于轉(zhuǎn)型的關(guān)口，對(duì)未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)方向，副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理沈明稱，公司將聚焦綠色低碳、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)投資，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增厚投資收益，以“園區(qū)運(yùn)營(yíng)+資本賦能”廣泛鏈接區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資源，驅(qū)動(dòng)主業(yè)集群發(fā)展，打造“新興產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)城綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)商”。

園區(qū)運(yùn)營(yíng)

產(chǎn)城園區(qū)評(píng)論獲悉，近年來(lái)，蘇州高新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、新興產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)占比，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深化“園區(qū)運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)投資”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，構(gòu)建“以投促招、招投聯(lián)動(dòng)”的雙向驅(qū)動(dòng)機(jī)制，聚焦綠色低碳、醫(yī)療器械等公司轉(zhuǎn)型方向。

同時(shí)，通過(guò)投資布局高端裝備、AI、半導(dǎo)體、芯片等新興產(chǎn)業(yè)，形成與產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)高度協(xié)同的產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備。

半年報(bào)顯示，在產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)方面，蘇州高新仍聚焦“醫(yī)療器械”、“綠色低碳”兩大產(chǎn)業(yè)。其中，綠色低碳產(chǎn)業(yè)園載體面積12萬(wàn)平方米，醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園載體面積149萬(wàn)平方米（其中在建面積39萬(wàn)平方米）。

上半年，蘇州高新的綠色低碳領(lǐng)域招引企業(yè)超20家，醫(yī)療器械領(lǐng)域引進(jìn)項(xiàng)目超120個(gè)。醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園目前已建成和在建載體共有6個(gè)，總建筑面積149萬(wàn)平方米。

產(chǎn)城園區(qū)評(píng)論獲悉，當(dāng)前，蘇州高新已投入運(yùn)營(yíng)的載體為產(chǎn)業(yè)園1-4期與產(chǎn)業(yè)園6期，總建筑面積110萬(wàn)平方米；在建載體為產(chǎn)業(yè)園5期，總建筑面積39萬(wàn)平方米，主體結(jié)構(gòu)已封頂，預(yù)計(jì)年內(nèi)交付。

宋才俊介紹，截至2025年一季度末，醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園已投用1-3期載體基本滿租，綠色低碳產(chǎn)業(yè)園一期出租率75%。綠色低碳產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園分為多期開(kāi)發(fā)，部分為2024年以來(lái)新投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，目前仍在有序招商中。

投資轉(zhuǎn)型

值得關(guān)注的是，上半年，蘇州高新的利潤(rùn)主要來(lái)自于投資，期內(nèi)公司投資收益高達(dá)3.16億元，而在上一年蘇州高新的投資收益約為2.13億元，同比增長(zhǎng)48.38%，該公司稱期內(nèi)投資收益增加主要因“聯(lián)營(yíng)企業(yè)投資收益增加”。

沈明介紹，蘇州高新以資本賦能驅(qū)動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)。通過(guò)“戰(zhàn)略投資+產(chǎn)業(yè)投資+定增投資”立體式股權(quán)投資體系和融資租賃等債權(quán)投資途徑，滿足新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)對(duì)于資金和資源的迫切需要，分享被投企業(yè)成長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)紅利；通過(guò)并購(gòu)重組、分拆上市等資本運(yùn)作手段，提高資產(chǎn)證券化率，放大資本價(jià)值，利用資本市場(chǎng)進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)。

“蘇州高新通過(guò)戰(zhàn)略投資杭州銀行、江蘇國(guó)信、東方創(chuàng)業(yè)等企業(yè)，一級(jí)股權(quán)投資培育新興產(chǎn)業(yè)，利潤(rùn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，投資收益占比不斷提升。公司將持續(xù)挖掘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加大產(chǎn)業(yè)投資力度，促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

據(jù)了解，在投資方面，目前，蘇州高新已形成戰(zhàn)略投資（對(duì)被投企業(yè)以權(quán)益法核算）、產(chǎn)業(yè)投資（通過(guò)基金布局高新技術(shù)企業(yè)）、定增投資（參與高成長(zhǎng)性企業(yè)定向增發(fā)）三大模式。

截至報(bào)告期末，蘇州高新存量投資項(xiàng)目累計(jì)出資金額超55億元，產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。

具體來(lái)看，在戰(zhàn)略投資方面，上半年，蘇州高新完成江蘇國(guó)信項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)，通過(guò)權(quán)益法核算取得穩(wěn)定的投資收益。其中，杭州銀行約1.81億元、江蘇國(guó)信8578.04萬(wàn)元、東方創(chuàng)業(yè)514.80萬(wàn)元、蘇高新創(chuàng)投666.78萬(wàn)元。減持金埔園林部分股權(quán)，回籠資金1607.48萬(wàn)元；年內(nèi)取得杭州銀行、中新集團(tuán)、江蘇國(guó)信、融聯(lián)基金、東方創(chuàng)業(yè)、華泰柏瑞基金、金埔園林分紅款合計(jì)8187.89萬(wàn)元。

產(chǎn)業(yè)投資方面，目前，蘇州高新自營(yíng)基金5只，總規(guī)模10.98億元；參股基金12只，認(rèn)繳出資12.28億元；共計(jì)撬動(dòng)基金總規(guī)模超116億元，參股了文德數(shù)慧（AI數(shù)據(jù)服務(wù)提供商）、萊斯能特（MEMS傳感器）、海光芯創(chuàng)（通信領(lǐng)域光模塊產(chǎn)品）等企業(yè)。

比如，蘇州高新的生物醫(yī)藥母基金，參與投資了美創(chuàng)醫(yī)療和產(chǎn)業(yè)子基金蘇州高新戰(zhàn)新生物醫(yī)藥基金、蘇州工業(yè)園區(qū)生物醫(yī)藥成長(zhǎng)基金。

一級(jí)股權(quán)投資方面，蘇州高新于上半年參與投資蘇新晟能；完成昊華科技、佰維存儲(chǔ)定增投資，出資金額2000萬(wàn)元；并且完成川能動(dòng)力、景嘉微項(xiàng)目的部分退出，回籠資金4025萬(wàn)元，收益率近15%。

蘇州高新于公告中披露，報(bào)告期末，其參股股權(quán)投資企業(yè)共94家，主要涉及股權(quán)投資、基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)營(yíng)等行業(yè)，主要參股企業(yè)包括華能蘇州熱電有限責(zé)任公司、中新蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司、杭州銀行股份有限公司、東方國(guó)際創(chuàng)業(yè)股份有限公司等。

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