綠城攬江印月，開(kāi)始掏家底了
文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
開(kāi)盤(pán)一年多，去化一直慢騰騰。
番禺的綠城攬江印月，這次終于拿出了“壓箱底”好貨。
9月11日，據(jù)廣州市住建局，綠城攬江印月（備案名：汀岸花園）新領(lǐng)2張預(yù)售證。
合計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售住宅62套，預(yù)售總建筑面積約1.35萬(wàn)㎡。
據(jù)進(jìn)深君了解，此次拿證的10棟和11棟，位置絕佳。
是全盤(pán)“唯二”的兩棟一線臨江產(chǎn)品，名曰“藏峯”組團(tuán)，純板樓設(shè)計(jì)。
最靠近江邊的11棟，距江僅約50米。
戶型也比較純粹，三種戶型，分別是建面約193㎡、198㎡和260㎡大平層。
定位很明確，就是直面高端市場(chǎng)需求。
來(lái)看下戶型。
其中，建面約193㎡戶型，為四房?jī)蓮d三衛(wèi)。
配置專梯專戶，電梯直抵家門(mén)，有效隔絕外界干擾。
該戶型最亮眼之處，在于采用270°環(huán)幕方廳設(shè)計(jì)。
既將室外景致最大化引入室內(nèi)，更打造出開(kāi)闊軒敞的空間格局。
建面約198㎡戶型，也是四房?jī)蓮d三衛(wèi)，跟193㎡戶型差不多，只是進(jìn)門(mén)處設(shè)計(jì)稍有不同。
四開(kāi)間朝南，南向面寬達(dá)到超17米。
雙套臥，專梯專戶。
同樣擁有270°環(huán)幕方廳。
建面約260㎡戶型，全屋包含多個(gè)獨(dú)立套房。
擁有私梯入戶、中西雙廚等配置。
公區(qū)采用LDKG一體化設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、廚房與陽(yáng)臺(tái)無(wú)縫銜接。
放大空間視覺(jué)感，整體格局更顯開(kāi)闊大氣。
戶型使用率也不低。
項(xiàng)目為新規(guī)產(chǎn)品，超100%使用率，吊打板塊內(nèi)的一堆二手盤(pán)。
號(hào)稱“番禺一線濱江首個(gè)新規(guī)大平層”。
從區(qū)位看，綠城攬江印月，處于大夫山和市橋板塊交界處的沙頭片區(qū)。
周邊擁有較好的景觀資源，靠近市橋水道。
附近還有大夫山森林公園、蓮湖濕地公園、滴水巖森林公園等，多個(gè)公園景觀。
但交通不便。
距離番禺廣場(chǎng)直線距離4.9公里，距離最近的地鐵三號(hào)線市橋站也有3公里。
不適合依賴地鐵出行的買(mǎi)家。
另外，距離大型商業(yè)配套也比較遠(yuǎn)。
多種不利因素疊加在一起，導(dǎo)致項(xiàng)目去化一直較為艱難。
綠城攬江印月于2024年5月開(kāi)盤(pán)，至今已經(jīng)開(kāi)盤(pán)一年多。
去化非常一般。
陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至9月12日，項(xiàng)目已售住宅106套，去化率僅約16.88%。
其中，今年6月項(xiàng)目加推的6棟住宅，三個(gè)月過(guò)去仍然“0網(wǎng)簽”。
項(xiàng)目地塊，是2022年由番禺交投以總價(jià)約14.3億元拿下的番禺區(qū)沙頭街禺山大道南側(cè)STJ15-02地塊。
折合樓面價(jià)約1.34萬(wàn)元/㎡。
隨后，項(xiàng)目地塊啟動(dòng)招商引資，最終由綠城管理中標(biāo)代建開(kāi)發(fā)。
項(xiàng)目總建筑面積約16萬(wàn)㎡，由7棟高層住宅與2棟一線臨江洋房圍合而成。
由于容積率僅有2.6，項(xiàng)目面市，還被譽(yù)為是番禺市橋板塊近5年來(lái)，唯一南向望江的低密度豪宅。
雖頭頂“綠城”的光環(huán)。
但綠城攬江印月的持股方，其實(shí)并不是綠城系。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為廣州永裕房地產(chǎn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永裕房地產(chǎn)”），該公司成立于2022年5月，公司法人、董事長(zhǎng)、經(jīng)理為傅紅衛(wèi)。
永裕房地產(chǎn)是由廣州市番禺交通建設(shè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“番禺交投”）100%持股的。
實(shí)控人為番禺區(qū)國(guó)資局。
標(biāo)簽： 綠城
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