9月25日，“金秋華啟?筑夢金灣”華發金灣府、華發金琴灣壹號項目新組團開工儀式在珠海金灣航空新城隆重舉行，金灣華發科技+產品多個全新組團集中動工，對近期珠海房地產市場而言無疑是令人矚目的大動作。

今年以來，珠海房地產市場略顯沉寂，新開發項目屈指可數。此次華發重磅宣告金灣多個項目全新組團開工，為這一片區再度注入活力。

華發的信心與底氣何在？這樣的選擇既是華發多年來穩健經營發展策略的延續，也是作為國企激活一池春水的責任擔當。謀定而后動，重磅的背后是“王牌”在手的戰略定力和大城格局。

01

扎根金灣的城市開發合伙人??

華發出手了，為何在此時？為何在金灣？高調啟動金灣項目的華發嗅到了哪些房產回暖訊號？回答這些問題，既要聚焦這些開工項目，也需要著眼于華發在珠海西區的整體布局。

從本次全新組團開工的項目來看，華發金灣府、華發金琴灣壹號分別位于金灣航空新城以及濱海商務區。兩者同屬于華發近年來重磅打造的金灣華發新城——約230萬㎡的濱海航空國際都會。

體量如此巨大的城市開發項目，注定了其必須走長期主義路線。這也是華發一貫以來的路線。

2024年，對于珠海金灣以及華發而言，都是一個特別的年份。3.8平方公里的航空新城核心區首度完整亮相，環中心湖的核心建筑群“四大中心”撐起了珠海西部城市新封面。世界級規劃大師劉太格操刀的新城藍圖，終以“十年筑城”不懈奮斗，交出驚艷答卷。

走過城市拓荒的十年，華發扮演起了關鍵角色——負責金灣航空城核心區3.8平方公里區域內土地一級開發、市政基礎設施建設和部分服務配套項目的開發及運營。這也意味著，從一開始，華發就是以城市開發合伙人的身份入局。

如今，當金灣徹底告別“有區無城”，同為城市建設者合伙人的華發，也正收獲著價值洼地躍升為發展高地的城市發展紅利，品嘗著長期主義的階段性成果。

同時，2024年，也是珠海西部地區開發承上啟下的關鍵年份。年初，西部城市中心核心區市政道路建設項目（一期）正式開工，這也意味著位于金灣域內的珠海西部城市中心建設的序幕正式拉開。年輕城市踏上擴容進階之路。

“西進南拓”做大“新航空新城”，推動珠海西部中央商務區建設，這都是華發不應缺席的新機遇。進入金秋九月，上述項目的開工儀式正是華發扎根金灣長期戰略的又一次落地。

為行業探路試水，給市場注入活力，這是華發立足珠海西區的長期布局，也是作為國企與一座新城同命運、共成長的時代擔當。

02

打造超級大城的“華發方案”??

過去十年，航空新城的橫空出世，無疑是改變珠海城市格局的一個成功案例。撐起珠海“東西雙城”格局，打造珠海城市新封面，以“工業立區”為特色的年輕金灣有了更多底氣。

著眼于城市西進發展大勢，劍指珠海產業中心、交通中心、城市新中心的金灣有著更大的雄心，進一步提升城市能級量級，打造珠海城市功能提升支撐點，全面加快西部城市中心建設。

其中，金灣區將錨定建設“形態高級化、活力多元化的現代化宜居宜業宜游西部中心城區”目標，首期以B片區、南拓區以及航空新城部分核心地帶共10平方公里土地為西部城市中心核心區，高位推動珠海西部中央商務區建設。

把目光鎖定這片活力新城，華發將再度擔綱珠海城市西進的拓荒牛，既是擔當與挑戰也是機遇和紅利。打造珠海西部中央商務區、定位珠海西部城市中心核心區，隨著金灣航空新城西進南拓的步伐提速，新的“造城”大戲正在啟幕。

與十年前“白紙作畫”相比，如今的金灣已有著更好的基本盤。

洪鶴大橋、金海大橋分別在2020年、2024年開通，以跨海大通道的方式，大大提升了珠海東西片區交流的便利性。珠機城軌二期開通后，金灣也正式進入“軌道時代”，列車穿海而過，實現機場與鐵路樞紐的快速連接。

一座宜居大城已悄然崛起，這里是“最活力”的文化大城，金灣藝術中心每年演出近百場；這里是“最顏值”的旅游勝地，山、河、海、濕地、公園等匯聚于此，單單是各類城市公園、社區公園便超過140個，金灣人均綠地面積更是超30㎡；

也難怪，金灣不僅吸引了不少工作在主城區的本地客，大量的香港客戶也紛紛在金灣置業。相關數據顯示，港客在珠海西區置業的比例正逐年上升，2023年，港客置業珠海的片區分布，西區占比近四成。尤其金灣，已然成為港客置業的熱門首選地，通過港珠澳大橋延長線開車自駕往來港澳，實現1小時“灣區生活圈”，這里既有生活的煙火氣，更有生活藝術化的尊貴感，對于買家而言，是無法抵抗的誘惑。

通往“大城大夢”的必經之路上，金灣不僅要從無到有，更要從有到優。這一次，合作伙伴的“華發方案”再次及時遞上。一座超級大城——金灣華發新城，將再次改變珠海西部城市的功能格局，探索打造城市煥新升級的理想之城。

華發國際商務中心、華發金灣府、華發濱海半島、金灣華發商都、華發天茂國際半島、華發金灣璽、華發金琴灣壹號依次由北向南延伸，串聯起金灣的主城區，紛紛搶占著城市新中心的核心要地，描繪出一座全新灣區濱海花園城市的模樣。

03

從“好房子”到“好社區”“好城區”

十年前，有人說，“選擇金灣，就是選擇了未來”。如今，這樣的承諾已經兌現。當這句話在今天再度提起，它還會有這樣的魔力嗎？至少華發認為是的。

從南灣華發新城/世紀城，到華發琴澳新城，再到金灣華發新城。華發目光西投，再度攜手世界級大師，為珠海搭建面向未來的理想城市。

把目光聚焦到項目。此次華發開工儀式上，作為金灣航空新城核心區范圍內最后一批住宅產品，華發金灣府C-2棟重磅上新。其作為C位中軸園林南向泳池景觀樓座，將推出約129-141m2四房雙套臥墅級公園準現洋房，為改善型住房市場增添多元選擇。

金灣府實景圖

而位于濱海商務區的金琴灣壹號則是華發立足航空新城核心區“南拓”的重要布局項目，是西部片區與橫琴連線的交匯點，珠海城市向西的門戶入口，同時有著約5km黃金海岸線，開闊布局可實現前排看海。此外，同樣位于南拓片區，與航空新城核心區一河之隔的金灣璽項目也在加快推進中，將于近期正式亮相。

當時間來到2024年，單純的蓋房子、造新城并不足以吸引全城目光。這一次，華發在金灣要做的遠不止造房子，帶來了打開當下房產市場的全新思路——探索都會生活中的松弛感、居住智慧的革新體驗、社群生活的志趣相投，重新定義現代新生活方式。

“SUPER超級城市+TECH超級科技+AIR松弛狀態+YOUNG理想社群”……STAY金灣華發理想生活一經發布便備受矚目。這些關鍵詞正讓金灣華發新城不僅有了城市的外觀，更注入了活力內涵，燃點起了煙火氣息。

融入公園之城，陸島相連，海河相通，金湖公園、中心河濕地公園?、金山公園、仲夏夜之夢公園讓居住在這里實現開門見綠。金灣華發新城成為人均綠地面積遠超北京、上海、澳門、香港等城市的松弛宜居之境。

華發《科技+好房子產品體系白皮書》的發布，更有未來感的房子正走進現實生活。華發聯袂華為，利用華為全屋智慧系統的科技加持，應用了餐客聚餐、周末觀影，睡眠、烹飪等10余種模式，把冰冷的房屋變成會思考、有溫度的居住空間，讓每一次為業主真正做到回家即“躺平”的理想狀態。

讓有相似興趣的人們連接在一起，建立起溫暖延伸的生活部落。當下，金灣華發已有近2000名華發業主。未來三年業主數量將突破8000戶。2024年，華發金灣新城首發追風社（運動）、研學社（教育）、海游社（旅游）、樂享社（人文）四大類社群平臺，與業主們共同探索城市理想單元的美好計劃，共創有趣生活方式。

從“有沒有”跨越至“好不好”，積極擁抱跨界協同，在住房升級中融合多行業智慧，力圖構建一個從“好房子”到“好社區”，乃至“好城區”的全方位高品質生活空間。華發正以行動作答，融入智慧科技共創理想社群，打造一座屬于活力金灣的超級宜居大城。

華發科技+好房子也獲得了越來越多業主的認可，不少業主通過“以舊換新”的形式換到金灣華發新城科技+好房子，使全家居住體驗一步升級，完美改善。

據介紹，作為珠海最早施行“以舊換新”的房企之一，華發充分展現國企擔當，“以舊換新”活動累計輻射超45萬人，進入評估流程近500套，幫助業主煥新成交新房280套。

如今，珠海安居集團“以舊換新3.0”政策房齡放寬至24年，如果有優質學區資源，這個年限還可以適當放寬，有效使“以舊換新”惠及更多群體。而本次開工的項目華發金灣府，即適用以舊換新政策，換新金灣府正當時！

（轉自：華發股份）