2024年國慶節前夕，樓市政策迎來重要的窗口期。在監管部門持續釋放利好后，北上廣深四個一線城市全部松綁樓市政策。

　　其中，廣州取消了已經施行14年的限購政策，北上深三城也不同程度地降低了購房門檻。除此之外，四城還送上其他政策“大禮包”。

　　此后，不少二三線城市紛紛跟進，并拉開新一輪樓市調控周期的序幕。

　　作為重要的風向標，一線城市樓市政策松綁，意味著市場正式迎來政策寬松時代。疊加宏觀經濟領域的其他諸多利好，分析人士認為，一輪新的經濟周期正在開啟。

　　從新政后的市場反應來看，受益于信心的提振，今年10月以來，整體市場出現明顯升溫，一線城市的表現相對出色。

　　但同時，區域性、結構性的冷熱不均情況仍然存在。結合過去幾輪政策調整中的表現，市場能否迎來持續性升溫，還需進一步觀察。

　　作為最能體現市場情緒的資本市場，無論是大盤還是地產股，近幾日都經歷了沖高后的震蕩與回調。

　　在這種利好不斷釋放，不確定性又依然存在的大環境下，如何尋找最有價值、最具確定性的資產，是購房者關心的重點。

　　高端住宅持續穩健

　　由于在地段、產品等層面的不可復制性，高端住宅的價值曲線向來較為平穩。在本輪房地產周期中，高端住宅市場的量價表現，也明顯優于普通住宅。

　　根據國家統計局的數據，今年1—8月份，全國新建商品住宅銷售面積同比下降20.4%，新建商品住宅銷售額下降25.0%。

　　相比之下，高端住宅市場則有著迥異的表現。有數據顯示，今年上半年十個核心城市的千萬高端住宅成交量同比增長2%。

　　其中，一線城市的高端住宅更是頗受追捧。

　　今年上半年，上海部分高端住宅項目就曾出現開盤被瘋搶的情況。仲量聯行的數據則顯示，今年三季度，北京高端住宅市場共成交919套，環比上漲42.9%。

　　若拉長周期來看，一些精品高端住宅項目已經表現出穿越周期的能力。

　　上海御翠園項目是和記地產集團在上海的封面級作品，項目建面約500-800余平方米的城市別墅，如今二手房單價逾人民幣20萬元/平方米，即使如此身價，仍然可遇難求。

　　前段時間，和記地產集團旗下北京御翠園在上海連續舉辦了兩場“榮耀御翠?續寫傳奇——京滬聯動，老朋友品鑒會”。與會者均為身價不菲的上海老業主，他們對于北京御翠園項目表現出極大的興趣和認可。這不僅是因為北京御翠園與上海御翠園有著相同的案名，更因為兩者在城市級別、商圈地段、配套設施、產品規劃、園林景觀等諸多方面有著相似之處。上海以外，北京御翠園相繼在深圳、廣州、東莞等多地開展了推介活動，并在集團總部——香港，做了持續高頻的推廣宣傳，憑借集團開發優勢和資金實力，北京御翠園受到全國各地高端買家的熱切關注和探訪。

　　區位+產品才是完美組合

　　北京御翠園項目座落于素有“CBD后花園”美稱的朝陽區朝青版塊優越地段，現以整盤準現房姿態面市。有過成功置業經驗的老業主都非常認同“地段為王”的置業金律。在所有考慮因素中，地段因素將作為首選。因為他們深深體會到地段價值疊加了城市不可復制的資源價值，也將是未來生活品質的重要保障。

　　北京御翠園位于東四環與東五環之間的朝青板塊，靠近CBD商圈（距東四環約3公里），具有國際化、高端、時尚的標簽，是備受京城居住人群認可的高端居住區。成熟的商業配套和便捷通達的交通路網，是確保今后生活便捷無憂的硬指標。項目西邊1公里有萬象匯，向南3公里則是朝陽區的地標商業——大悅城，距項目2公里范圍內更有達美中心、萬象城（在建中）環繞周邊。

　　交通方面，直線距離僅100米的地鐵三號線姚家園站即將在年內通車；距離項目1.3公里的朝陽高鐵站，26分鐘可以到達密云，1小時到達承德；距首都機場二高速入口不到2公里。無論是城市、城際交通，還是國際交通，都可謂盡享便利。

　　作為二期的御翠園，一期項目早已交房，如今不僅業主口碑良好，二手房價格在同區域內也位居高位。在時間的檢驗下，項目的價值得到老業主及市場的認可。二期項目在產品品位上更上層樓，大面積米咖色與深咖石材外立面，搭配精致考究的公共區域裝修，穩重中盡顯奢華，是經得住時間考驗的高貴選材。在產品戶型上也更加純粹，高層推出了兩種戶型建面約140平米與185平米的高層寬景大宅，視野開闊，空間舒朗。此外，建面約345平米-400平米的城市聯排，可以稱得上是收藏級產品。

　　聯排府邸外立面采用大面積高級石材，戶型設計巧妙融合地上三層與地下一層的寬敞布局，每戶均為北入戶，南向連接戶外綠地的優越空間，滿足住戶對生活質量的極致追求。

　　最為難得的是，御翠園沉浸在大面積的公園綠海之中。項目東鄰44萬平方米的京城體育休閑公園，南鄰7萬平方米姚家園公園，北靠80萬平方米的東風公園。這樣巨量豐沛的貼身公園綠海，對于大多數國際化大都會中的高端住宅來說都是難以奢望的。

　　“城市繁華區位與聯排產品的對撞，是御翠園最醒目的標簽，也是最具珍藏性的優勢。”分析人士指出。

　　穿越周期之選

　　正是這些優勢，才賦予御翠園在波動市場中從容不迫的底氣。

　　據悉，御翠園項目為了回饋客戶，上周限時限量限具體單位推出了50套金秋震撼驚喜價單位。包括首期推出的三種戶型，分別為：建筑面積約140平方米的精英觀景三房、建筑面積約185平方米的奢闊觀景三房，特別是建筑面積約345平方米的城市聯排。

　　御翠園銷售中心現場人頭攢動，說明項目深得購房客戶的信任及肯定。

　　因首批限量驚喜價足夠震撼，市場反響極為熱烈，聞訊而來的幾百組客戶排隊看房至深夜，次日御翠園銷售中心門前又排起長龍，火爆程度實屬近期樓市罕見。這也是御翠園開發商對北京市場客戶的真誠回饋，感謝首批忠實鐵粉客戶對品牌的長期信任及對項目的忠實等待。

　　御翠園開售現場場面火爆，屬近期樓市所罕見。

　　其中，兩款三房戶型為項目的主推戶型，兩梯兩戶的設計兼顧便捷與私隱度。185平方米奢闊三房戶型的使用率部分高達82%，更擁有近60平方米的巨型餐客廳，在主流地產市場如此大膽堅定的比例配置實屬罕見。140平方米的精英三房戶型，空間尺度感也足夠大氣、居室靈活實用，可以滿足CBD精英客群的個性化家庭居住需求。

　　北京御翠園的開發商和記地產集團，為長江實業集團之附屬公司，致力發展優質住宅、寫字樓、商場、工業、酒店和度假項目，且具有豐富的跨國房地產開發經驗。

　　安全、穩健是理性置業的優選

　　值得注意的是，近年來，房地產市場進入深度調整期，不少房企遭遇資金困境，并引發一連串連鎖反應。作為老牌發展商的和記地產集團，則憑借其雄厚的實力及穩健的發展經驗，乘著利好房產政策出臺的東風，加上其卓越的市場策略，穿越多個周期，并為業主提供堅實的保障。在當下，這種保障尤其可貴。

　　此次的御翠園項目，已經是準現房姿態，減少了置業者的等待時間，更提供了“眼見為實”的安心購買體驗。

　　和記地產集團有限公司董事（市場）兼董事（企業業務發展）譚健旭對項目充滿信心，他表示：“目前很多買家更趨于理性，希望購買準現樓甚至現樓，這次御翠園的推出恰逢其時，正好把握這個優勢，相信御翠園必將成為京城東四環外高端住宅市場令人期待的置業優選。”?

　　為回應被點燃的市場熱情，北京?御翠園近期將加速推出售賣單位，并于10月31日-11月3日盛大公開發售。與首輪開售相比，新推單位售價將逐步回升，預期將再度引爆京城豪宅市場。

　　（項目預售證號：京房售證字2023（83）號）