在中國這個快速發展的市場中，無論是制造業還是服務業，都需要不斷尋求新的盈利點，而在一個特定的地區，隨著該地區的基礎設施建設、產業發展和人口流動等因素的影響，其經濟效益也將得到顯著提升。

對于某個具體的工業區來說，不同的區域有著不同的商業活動，以下是一些可能的選擇：

1、制造業：如果區域內有大量具備加工能力和技術優勢的企業，那么在這個領域可以尋找一些適合自身企業的產品開發或生產環節進行投資，原材料供應、產品設計、質量控制等各個環節，還可以考慮設立工廠或車間，從事產品研發或銷售，或者與其他制造商合作，共同研發和生產高品質的產品。

2、服務業：在許多情況下，現代服務業是制造業向更高層次發展的重要驅動力，比如物流、金融、咨詢、教育等服務行業，都可以為工業區帶來穩定的收入來源，也可以通過提供專業培訓、人才引進等方式，幫助本地企業和個人提升競爭力，創造更多的就業機會。

3、商業貿易：對于一些擁有獨特地理環境和人文風情的工業區來說，開展國際貿易也是一個不錯的選擇，如能與周邊國家和地區建立良好的經濟合作關系，不僅可以提高自身的市場份額，還能帶動地方經濟發展，拓寬視野，增加機遇。

無論選擇何種商業模式，關鍵是要深入了解所在地區的實際情況和發展趨勢，并結合自身的優勢資源，制定出合適的經營策略，只有這樣，才能在激烈的市場競爭中立足并取得成功。