2月1日，克而瑞地產研究中心發布2025年1月房地產企業銷售榜TOP100的情況。從銷售額來看，保利發展（600048.SH）、中海地產（00688.HK，中國海外發展）和華潤置地（01109.HK）位列前三，全口徑銷售額分別為180.1億元、120.2億元和116億元。前十名中唯一的民企濱江集團（002244.SZ）全口徑銷售額為71.9億元，排名第8。

　　報告稱，2025年1月，房地產市場延續止跌回穩態勢，供求季節性回落，環比下跌，不過得益于2024年基數較低，1月前22日成交同比仍正增長26%。

　　一線城市市場熱度延續，同比增長明顯。4個一線城市環比下降33%，同比上升56%。其中深圳因2024年基數較低，同比倍增170%，短期內成交熱度延續。廣州次之，同比漲幅也在六成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規模均不超40萬平方米，二手房持續分流新房市場熱度。

　　二三線城市成交環比回落約三成，同比正增長20%，漲幅不及一線。從項目去化來看，1月房企推盤“提質縮量”，21個重點城市1月前22日首開和加推共計97次，不及2024年12月全月推盤量的1/3；平均開盤去化率為44%，環比上升6個百分點，同比上升17個百分點。上海、杭州短期內熱度延續，平均去化率同環比齊升，均在五成以上；蘇州、長沙、徐州、武漢等房企推盤更傾向于“以銷定產”，單城推盤次數均少于3次，不過去化率均在七成以上。

　　克而瑞預判后市，2月初因恰逢春節假期，預計市場將延續供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉置業”或將成色不足。不過考量到去年2月為春節月，基數較低，同比仍將延續正增長態勢。二手房成交或將延續震蕩行情，短期內二手房價仍將保持穩定。

　　從新增貨值來看，今年1月份排名前三的房企分別為，華潤置地新增土地貨值257億元，招商蛇口（001979.SZ）新增土地貨值227.9億元，建發房產新增土地貨值192.3億元。

　　截至1月末，新增土儲貨值百強門檻值為5.4億元，同比下降28%，新增總價百強門檻值為2億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為8.9萬平方米，同比微增1%。其中，招商蛇口、華潤置地1月新增貨值突破200億元。

　　報告稱，從1月投資情況來看，在供應端持續提升質量、降低規模的舉措下，北上杭等熱點城市已經迎來開門紅，土拍不限價后出現多宗成交溢價率超過20%的地塊，頭部房企在優質地塊中的競爭依然激烈。整體來看，企業投資信心的修復主要還是等待樓市的回暖，2024年四季度一線城市和幾個熱點的二線城市樓市表現相對突出，但全國普遍性的樓市回溫還未出現，因此土地市場的熱度也僅僅局部回歸，對于很多之前進行了全國化布局的房企來說，銷售對于企業投資的正向傳導還需要一定的時間。

　　澎湃新聞記者 李曉青